A vendre/ A acheter , sur la commune de Biganos, vaste villa T8 de 208 m² avec local commercial attenant de 70 m² actuellement loué, implantée sur un terrain de 728 m², offrant un fort potentiel dans un environnement recherché.Cette propriété aux beaux volumes séduira aussi bien une grande famille qu’un investisseur ou un professionnel souhaitant conjuguer habitation et revenu locatif.
La maison principale se compose :
d’un spacieux séjour/salon avec cheminée,
d’une cuisine séparée,
de 5 chambres dont 1 en rez-de-chaussée,
d’un bureau,
de 2 salles d’eau,
d’1 salle de bains,
de 3 WC,
d’une buanderie,
d’un cellier,
d’une véranda.
À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse, d’un double garage ainsi que de plusieurs places de stationnement.
Véritable atout du bien : un local commercial attenant d’environ 70 m² actuellement loué, permettant de bénéficier d’un revenu locatif immédiat.
Cette villa offre de superbes possibilités d’aménagement et de valorisation après rénovation. De gros travaux sont à prévoir, mais le potentiel est remarquable pour un projet familial, patrimonial ou professionnel.
Un bien rare aux multiples perspectives, où l’on peut facilement imaginer une très belle renaissance après travaux.
Loyer local :811€/mois
Montant annuel des dépenses d'énergies estimé pour un usage standard compris entre 5340€ et 7290€ /an. Prix moyen des énergies indexé sur 2021,2022,2023 (abonnement compris)
les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.géorisques.gouv.fr
